「新・合掌の家」が市場価格の３分の２で立つ理由

直営方式で家を建てましょう。たんなる安い家ではなく、高品質の家を安く建てられる家づくり。このしくみなら、１５００万円の家が引渡価格１０００万円以下で建てられます！１０００万円以下でも充分満足いただける家が建てられます。

「新・合掌の家」HOME　>　市場価格の３分の２で家を建てられる

まえおき：「新・合掌の家」の家づくりとは

住宅建築から元請け企業の多額の利益をカットする。
そうすれば､市場価格の３分の２の価格でマイホームを手に入れられる。
・・・・・・それは誰もが知っていることです。
でもそれは事業としての採算があわないので、これまで誰もやろうとしませんでした。

しかし「新・合掌の家」は､“大工さんが建てる昔ながらの家づくり”をベースとするしくみによって､高品質低価格化を実現しました。
注文住宅なのにもかかわらず、です。

世間一般で1500万円の家なら1000万円です。
同じ規模・品質の住宅メーカーの家なら半額です。

元請け会社の利益がどれだけあるかは、こちらから

なぜ市場価格の３分の２で家が建てられるのか

「新・合掌の家」は、市場価格の３分の２の価格で家を建てられます。
その理由は、

元請けの住宅会社や工務店に頼むという家造りではない。

現場には、もの作りに携わらない監督さんは、必要でない。

広告宣伝費や営業マンの人件費など多大な管理経費がかからない。

つまり、「新・合掌の家」は建て主による直営施工。大工さんだけで建てる家造りだからです。
それができるように、建材流通も施工・工法もかんたんで合理的な仕組みにしています。
安物の家ではなく、安く作れる家づくりなのです。

私たちは、自分たちが儲けたいからこのような家造りをしているのではありません。
日本の家が高すぎるから、日本の家造りが歪んでしまっていると思うから、それを正しい家造りに戻したいのです。
そこで、「新・合掌の家」の家造りを、これからの日本の標準化住宅のあるべき姿として、「作り手」、「住まい手」、多くの方に広めようとしているのです。
「新・合掌の家」を建て、その家造りに惚れ込んでくれる方々に「駅」となっていただき、点が線で結ばれ、たすきリレーのように次々に標準化住宅が生まれ、多くの方が豊かな生活を営む。そんな家造りで世直しをしていきたいと考えています。

標準化住宅とは

市場価格の３分の２で家が建てられることを比較検証

『同じ構造体（軸組パネル工法による）、まったく同じ仕様』
この条件で、一般的にホームビルダーや地元有力工務店から購入する家と、「新・合掌工法」で「新・合掌の家」として建てる場合とで、家の価格構成比を示してみましょう。
以下の比較は、40坪の家を想定して算出してみました。
（工事中の火災保険・損害保険などの総合工事保険料は試算に含みません）

ホームビルダーや地元有力工務店から家を買う場合の価格構成比

①お客さまに見せる見積書

　　工事金額一式　　￥１２,５００,０００

諸経費とか
管理費という名目
の元請け利益

②実際の中身（見積金額と下請業者への発注金額は異なる）

　　製造原価（外部に発注する金額）
　　　　　　　　　　　　￥８,３０３,０００（６６.４２％）

経費・利益など必要経費
　　　広告宣伝／営業経費
　　　設計経費／施工経費
　　　事務経費／諸経費
￥４,１９７,０００（３３.５７％）
　　　　　　不透明！

　　▲
　　この原価部分の外注金額を下請に値引かせて、値引きの原資（資金源）にする会社が多い。

　￥１２,５００,０００　（坪単価　３１.２５万円）

値引きの話になると、必要経費は会社経営上絶対的なものとして頑(ガン)として応じず、値引く場合は下請業者へお鉢が回ってくる（上図ピンクの部分）。
実際に経費は25～35%は必要なのに、見積明細上は数%～10%程度と記載され、元請けの上乗せ分は製造原価の明細の中に転嫁される。不透明である。
実際に買う場合、最初から￥12,500,000とは表示されない。これは完成引き渡しの出口価格であって、チラシやカタログなどの入口価格は「本体価格920万円で坪単価23万円」と表示される。

「新・合掌の家」を建てる場合の価格構成比

●一般的な書式で原価を表現すると

　製造原価　￥７,６０８,４００（６０.８６％）

「新・合掌工法」による合理化▲６９４,６００（６.６７％）
経費※
￥733,965
(５.８７％)
　コストダウン
　￥４,１５７,６３５（３３.２６％）

●『新・合掌の家』の実施計算書書式に沿った表現では

　施工パック（約４０％）
　￥３,３３３,０００
　住宅パック（６０％）￥５,０１２,３６５

事務局経費・施工システム経費を含む

大工工事以外の
施工工事
　　　（約３３％）
　大工
　（７％）

　￥８,３４２,３６５　（坪単価　２０.８５万円）

施工パックの部分は素っぴんの業者の請求金額で、マージンを載せたりはしていない。
住宅パック部分の施工システム経費は最小限。（詳しくは「実施計算書」のページで解説します）
家の売り方・作り方がシステム化されることにより、完成引き渡し、すなわち出口価格が8,342,365円となる。市場価格の33%ｏｆｆ（3分の2）で購入可能。

「新・合掌の家」の家づくり（スマート・セルフビルド・ハウジングシステム）でのコストダウン

33%のコストダウンは、職人さんの施工費すなわち労賃を価格交渉し圧縮して（叩いて）達成したものではありません。
家づくりの標準化・合理化を図ることで製造原価を下げ、施工システムの運用で無理なく営業・監理の間接的な経費（特にムダな人件費）を削減することによって生み出されるのです。
したがって、職人さんや専門工事業者さんたちも下請工事から脱却し、お客さまからの直接の元請け工事となり、適正価格による発注を得て、責任施工ができます。
住まい手（お客さま）と作り手（施工する人）との信頼関係が強く構築されるシステムなのです。

お問い合せは